KT E&C – Tận tâm từ nền móng đến mái nhà
Từ bản vẽ đến hiện thực, KT E&C kiểm soát chặt chẽ từng công đoạn, đảm bảo chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ cho từng công trình.
Mỗi case study là một bài toán thực tế – nơi KT E&C chịu trách nhiệm trọn vẹn từ quản lý, tiến độ đến chất lượng.
Phú Nhuận, TP. HCM
Bài toán: Gia chủ bận rộn, không có thời gian theo sát công trình và lo ngại phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Giải pháp: KT E&C đảm nhận toàn bộ vai trò tổng thầu: lập kế hoạch, kiểm soát vật tư, điều phối tiến độ và báo cáo minh bạch theo từng giai đoạn.
Kết quả: Công trình hoàn thành đúng tiến độ, chi phí không vượt ngân sách, gia chủ nhận nhà đúng cam kết ban đầu.
Củ Chi, TP. HCM
Bài toán: Công trình quy mô lớn, yêu cầu đồng bộ kiến trúc – nội thất – cảnh quan với nhiều hạng mục phức tạp.
Giải pháp: Áp dụng mô hình quản lý trọn gói một đầu mối, kiểm soát chất lượng xuyên suốt từ phần thô đến cảnh quan.
Kết quả: Biệt thự hoàn thiện đồng bộ, chất lượng ổn định và bàn giao đúng tiến độ theo kế hoạch tổng thể.
TP. Thủ Đức
Bài toán: Yêu cầu thi công gấp để kịp khai trương, đồng thời phải đảm bảo hình ảnh thương hiệu và công năng vận hành.
Giải pháp: Triển khai song song nhiều hạng mục, kiểm soát chặt tiến độ theo tuần và nghiệm thu từng phần để không ảnh hưởng kế hoạch kinh doanh.
Kết quả: Showroom hoàn thiện đúng hạn, sẵn sàng khai trương, không gián đoạn hoạt động và tối ưu chi phí đầu tư.
Hai cách xây nhà phổ biến – khác biệt nằm ở người chịu trách nhiệm cuối cùng cho chất lượng, chi phí và tiến độ.
Đầu mối chịu trách nhiệm
Thi công trọn gói
Một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ
Khoán nhân công
Chủ nhà tự điều phối thợ và nhà cung cấp
Kiểm soát chi phí
Thi công trọn gói
Chốt giá theo hợp đồng & gói vật tư
Khoán nhân công
Dễ phát sinh do vật tư, hao hụt, thay đổi
Vật tư
Thi công trọn gói
Chủng loại, thương hiệu ghi rõ trong hợp đồng
Khoán nhân công
Chủ nhà tự mua, tự kiểm tra chất lượng
Tiến độ
Thi công trọn gói
Cam kết theo giai đoạn trong hợp đồng
Khoán nhân công
Phụ thuộc thợ và việc cung ứng vật tư
Thời gian của chủ nhà
Thi công trọn gói
Chỉ cần duyệt và nghiệm thu
Khoán nhân công
Phải có mặt thường xuyên tại công trường
Bảo hành
Thi công trọn gói
Bảo hành kết cấu, chống thấm bằng văn bản
Khoán nhân công
Thường không có hoặc khó ràng buộc
Minh bạch ngay từ đầu những hạng mục đã nằm trong giá trọn gói và những hạng mục báo giá riêng.
Hồ sơ & thủ tục xin phép xây dựng
Hỗ trợ hoàn thiện thủ tục đến khi có giấy phép
Phần thô
Móng, khung kết cấu, tường, mái, chống thấm
Hệ thống điện – nước
Đi ống, dây, thiết bị theo gói vật tư
Hoàn thiện
Ốp lát, sơn bả, trần, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh
Quản lý & giám sát thi công
Kỹ sư phụ trách, báo cáo tiến độ định kỳ
Vệ sinh, nghiệm thu & bàn giao
Kèm hồ sơ hoàn công và phiếu bảo hành
Nội thất rời
Sofa, giường, tủ rời… báo giá riêng theo thiết kế nội thất
Thiết bị gia dụng
Điều hòa, máy nước nóng, bếp, tủ lạnh…
Cảnh quan sân vườn
Có thể bổ sung theo yêu cầu
Phá dỡ công trình cũ & xử lý nền đặc biệt
Khảo sát và báo giá riêng theo hiện trạng
Phạm vi chính xác được ghi trong hợp đồng theo hồ sơ thiết kế và gói vật tư lựa chọn.
Một đầu mối, kiểm soát xuyên suốt từ khảo sát đến bàn giao.
1–2 tuần
Đo đạc hiện trạng, kiểm tra pháp lý, xác định ràng buộc thi công và yêu cầu khách hàng.
1–2 tuần
Lập biện pháp thi công, tổ chức hiện trường, phương án an toàn và tiến độ sơ bộ.
2–4 tuần
Hoàn thiện bản vẽ thi công, bóc khối lượng, đặt hàng vật tư chủ chốt.
Tùy công trình
Thi công kết cấu, lắp đặt hệ thống MEP theo tiến độ, kiểm soát chất lượng từng hạng mục.
2–6 tuần
Hoàn thiện, hiệu chỉnh chi tiết, chạy thử hệ thống và nghiệm thu nội bộ.
1–2 tuần
Nghiệm thu theo checklist, bàn giao tài liệu, hướng dẫn vận hành và chế độ bảo hành.
Ba mức hoàn thiện với chủng loại vật tư rõ ràng – đơn giá tính theo m² sàn xây dựng.
Vật tư phổ thông, bền và tối ưu chi phí
Từ
5.200.000đ/m² xây dựng
Phù hợp: Nhà phố cho thuê, nhà ở ngân sách vừa phải
Cân bằng giữa thẩm mỹ, độ bền và ngân sách
Từ
6.200.000đ/m² xây dựng
Phù hợp: Nhà phố, nhà ở gia đình
Vật liệu cao cấp, hoàn thiện tinh xảo
Từ
7.500.000đ/m² xây dựng
Phù hợp: Biệt thự, nhà phố cao cấp
Đơn giá tham khảo cho nhà phố tiêu chuẩn tại TP. HCM, chưa gồm VAT. Báo giá chính xác sau khi khảo sát và có hồ sơ thiết kế.
Những cam kết được ghi rõ trong hợp đồng – không chỉ là lời hứa.
0 đ
Giá chốt theo hồ sơ và gói vật tư đã thống nhất; mọi thay đổi chỉ thực hiện khi chủ nhà đồng ý bằng văn bản.
Đúng hạn
Tiến độ chia theo từng giai đoạn, có điều khoản xử lý rõ ràng nếu chậm trễ do nhà thầu.
10 năm
Bảo hành phần kết cấu chịu lực: móng, cột, dầm, sàn.
5 năm
Bảo hành chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng và mái.
24 giờ
Tiếp nhận yêu cầu bảo hành và cử kỹ sư kiểm tra trong thời gian cam kết.
Theo giai đoạn
Chỉ thanh toán khi giai đoạn trước đã được nghiệm thu, minh bạch từng khoản.
Điều kiện bảo hành chi tiết theo hợp đồng thi công và phiếu bảo hành khi bàn giao.
Những điều gia chủ thường hỏi trước khi ký hợp đồng thi công trọn gói.
Dự toán được chốt chi tiết theo hạng mục ngay trong hợp đồng. Mọi thay đổi chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đồng ý bằng văn bản kèm báo giá bổ sung.
Gửi thông tin công trình – KT E&C sẽ khảo sát và lập dự toán chi tiết miễn phí.